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    Venta 9.500 €  
    • Referencia
      P. Jovellanos
    • Superficie
      29 mts

    Parking en Reus situado en la zona de Centro, Superficie Construida 29m2.

    Venta 10.000 €  
    • Referencia
      PARK PI I MARAGALL
    • Superficie
      31 mts

    Parking en Reus situado en la zona de *Barri Fortuny, Superficie Construida 31m2.

    Venta 10.000 €  
    • Referencia
      PK.AVSALOU11
    • Superficie
      15 mts

    Parking en Reus situado en la zona de Avenida salou, Superficie Construida 15m2.

    Venta 11.000 €  
    • Referencia
      parking13presidentma
    • Superficie
      15 mts

    Parking en Reus situado en la zona de AV. PRESIDENT MACIÀ, Superficie Construida 15m2.


    + INFO
    14.500 € - 24%
    Venta 13.000 €  
    • Referencia
      PK65PERECERIMONIOS
    • Superficie
      12 mts

    Parking en Reus situado en la zona de Pere Ceremoniós, Superficie Construida 12m2.

    Venta 13.630 €  
    • Referencia
      tivoli3
    • Superficie
      16 mts

    Parking en Reus situado en la zona de Carrer ample, Superficie Construida 16m2.

    Venta 14.500 €  
    • Referencia
      PKANTONIFABRAIRIBAS1
    • Superficie
      12 mts

    Parking en Reus situado en la zona de Centre, Superficie Construida 12m2.

    Venta 14.500 €  
    • Referencia
      PK. MENTA
    • Superficie
      31 mts

    Parking en Reus situado en la zona de *Mestral, Superficie Construida 31m2.

    Venta 26.000 €  
    • Referencia
      PARTIDAPAGESOS
    • Superficie
      42 mts

    Terreno rural en L' Aleixar situado en la zona de ZONA URBANITZACIÓ, Superficie Construida 42m2.

    Venta 33.000 €  
    • Referencia
      LocalPlz. Europa
    • Baños
      1
    • Superficie
      30 mts

    Local comercial en Reus situado en la zona de Plaza europa, Superficie Construida 30m2, 1 Baño.


    + INFO
    34.500 € - 4%
    Venta 34.700 €  
    • Referencia
      COLLDELSVALLS
    • Superficie
      12000 mts

    Finca rústica en la localidad de Alforja, Superficie Construida 12000m2, 12000m2.

    Venta 44.500 €  
    • Referencia
      TERENCI MOIX
    • Habitaciones
      1
    • Baños
      1

    Piso en Reus situado en la zona de *Barri Fortuny, 1 Habitación , 1 Baño.

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    Juan Manuel Cuartero
    Gerente
    Gerente de la agencia inmobiliaria Estudio Fortuny Juroca S.L, ubicada en Carrer del Vent, nº 34 local 2 en Reus . Teléfono de contacto: 977 300 590. Correo electrónico: comercial@inmobiliariafortunyreus.com
    Rafael Gómez
    Gerente
    Gerente de la agencia inmobiliaria: SOLUCIONES INMOBILIARIAS CUARGOM S.L. Tel: 977 076 271- Móvil 618 051 300 Av. Prat de la Riba 17 - 43201 Reus cuargomfortuny@gmail.com - info@immofortuny.com

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    Noticias

    2021-12-27
    Las compraventas de viviendas en 2021 Los últimos datos del INE muestran incrementos interanuales en el número de operaciones de compraventa superiores al 40%. La pandemia, y sobre todo los confinamientos, provocaron un súbito parón en todas las operaciones y una caída brusca y simultánea de todos los indicadores. La apertura del mercado y la recuperación de la confianza de los compradores fue devolviendo el apetito a la demanda que dio comienzo una rápida escalada para volver a la situación prepandémica cuanto antes. Además, los últimos datos ofrecidos por el Consejo General del Notariado muestran que tras la vuelta del verano esos incrementos se han suavizado y que podrían acabar el año con subidas de un solo dígito. Las hipotecas en 2021 En una línea muy parecida encontramos la situación del mercado hipotecario, con crecimientos interanuales por encima del 60%. La rápida recuperación del mercado está detrás de estos datos, pero no debemos olvidar tampoco el importante volumen de familias que se cambian de entidad para aprovecharse de los tipos históricamente bajos que hay actualmente en el mercado. A pesar de la guerra de precios, los bancos no han modificado sustancialmente los criterios de riesgo, y la ratio de esfuerzo de las nuevas hipotecas se mantiene por debajo del 35%. Ahí está la clave que explica las pronunciadas curvas que dibujan en los últimos meses todos los indicadores, pero basta un simple vistazo para entender que los valores que estamos alcanzando no corresponden a un sobrecalentamiento sino que se sitúan en los valores razonables que hubieran alcanzado de no haber tenido lugar la pandemia. Del mismo modo que sucede con las hipotecas, los datos del último trimestre de los Notarios muestran una mayor ralentización lo que provocará que, aunque el apetito de la banca por prestar siga siendo alto, el año posiblemente se cerrará con subidas poco llamativas en el número de préstamos firmados. La evolución de los precios en 2021 En contra de lo que muchos expertos vaticinaron, no sufrieron caídas a causa del cierre de mercado y, con la excepción de una ligera caída en el mes de junio de 2020, se mantuvieron estables, con una ligera tendencia alcista. Actualmente, a pesar de los grandes números de operaciones e hipotecas, siguen creciendo por debajo del 5% interanual (3,5% en el mes de noviembre).  Los alquileres en 2021 Hemos vivido un año para el alquiler, con un stock que llegó a máximos a principios de verano, incrementándose. Cuando la normalidad comienza a instalarse en julio de este año y la mayoría de ERTEs terminan, el teletrabajo se convierte en una fórmula híbrida, vuelven los estudiantes y los turistas a las ciudades, la oferta comienza a caer rápidamente. En cuanto a los precios del alquiler están viviendo una montaña rusa similar: mientras el mercado contaba con más oferta que nunca los precios caían con fuerza.  Los riesgos en la vivienda para 2022 Uno de los aspectos que pueden modificar el comportamiento del mercado es la elevada inflación actual y previsiblemente en el medio plazo. El encarecimiento de la vida supondría una merma de la capacidad de ahorro de los españoles, así como una menor capacidad de financiación (tanto por falta de ahorros como por hacer frente a las cuotas con un endeudamiento razonable), lo que restringiría a algunos compradores del mercado de compra. Aún así, la gran incógnita es si el periodo inflacionario es transitorio o tendremos efectos de segunda ronda, al trasladarse a los salarios por encima de los previsto, lo que podría provocar que la elevada inflación fuera permanente. Por el contrario, no parece probable que el BCE suba tipos en este año, debido al altísimo nivel de deuda de los países europeos, y posiblemente vaya a remolque del mercados. Aún así, un escenario de subida de tipos al 1% o 2% no supondría un impacto significativo en los ciudadanos. Previsiones A nuestro juicio el mercado dispone de todos los elementos para estabilizarse en los niveles actuales y no mantener crecimientos de doble dígito en la mayoría de los indicadores. Las compraventas posiblemente se mantengan por encima de las 550.000 unidades anuales y las hipotecas firmadas es posible que sufran un estancamiento, o una ligera caída en el caso de subida de tipos que hiciera menos interesante la financiación para determinadas familias. En cuanto a los precios, los niveles actuales se mantendrán en el corto plazo, con incrementos por debajo del IPC (5%). La estabilización de las compraventas podría permitir una tasa de remplazo en la segunda mano que reduzca las tensiones actuales y mantenga los precios durante los próximos trimestres. Fuente: Idealista
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    2021-12-17
    El próximo 1 de enero de 2022 entrará en vigor el nuevo valor de referencia de Catastro, que será la base imponible de impuestos tan importantes como el ITP, que se paga al comprar una vivienda usada, el Impuesto de Sucesiones y Donaciones o el Impuesto sobre el Patrimonio. Si te encuentras ultimando la compra de una casa, debes saber que el problema que trae este valor es su imposición a los contribuyentes y que en caso de que estimes que el valor de la vivienda que has comprado es inferior al nuevo valor de referencia, deberás probarlo ante Hacienda. Es decir, la Administración tributaria se cobra el ITP y si el contribuyente no está de acuerdo, deberá ser él quien pleitee mediante medios de prueba admisibles en Derecho. La única forma de que no se pague el ITP en base al nuevo valor de referencia es que no exista directamente un valor de referencia para la vivienda comprada o que el valor declarado en la escritura de compraventa de la casa de segunda mano sea superior al valor de referencia de Catastro.  Y ¿Cómo impugnar el valor de referencia de Catastro? Podrá hacerse a través de dos vías: es posible pagar impuestos conforme dicho valor de referencia y posteriormente rectificar la autoliquidación presentada o también es posible tributar conforme al valor escriturado y luego recurrir la liquidación que notifique la Administración autonómica, pues el ITP es un impuesto autonómico. Qué impuestos se pagan por comprar una vivienda antes de 2022 Por el momento quien compre una vivienda usada antes de que termine el año deberá pagar el ITP en función del precio de compraventa, del precio escriturado en el contrato de compraventa. A partir del 1 de enero de 2022 se hará en función del valor de referencia de Catastro. Así, los compradores de viviendas de segunda mano podrán tributar por el valor de escritura como se ha estado haciendo hasta ahora. Y si la Administración autonómica de turno no está de acuerdo, podrá iniciar la famosa comprobación de valores para determinar el valor del inmueble conforme a alguno de los métodos previstos en el artículo 57.1 de la Ley General Tributaria. En qué consiste el nuevo valor de referencia de Catastro Este valor de mercado será calculado a partir de precios de transacciones de inmuebles, según información facilitada por Notarios y Registradores, con lo que no habrá necesidad de visitar el inmueble y, por tanto, no habrá necesidad de saber el estado de conservación, materiales empleados, si está reformado o no, etc. Este nuevo valor afectará no sólo al ITP, sino también al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISyD). Es decir, la Hacienda autonómica ya no va a hacer visita ni una comprobación in situ del inmueble vendido, heredado o donado para saber si el contribuyente ha tributado por el valor correcto, sino que la base imponible será dicho valor de referencia aprobado por Catastro. Castilla La Mancha desde 2015 ya utiliza este nuevo valor de referencia.  En caso de que el contribuyente no esté de acuerdo con este nuevo valor de referencia, deberá demostrar su desacierto. La carga de la prueba, por tanto, recaerá en el contribuyente, que deberá demostrar que el valor de referencia de Catastro no se corresponde con el valor de mercado. A diferencia de lo que ocurría hasta ahora ya que era la Administración la obligada a probar que el valor por el que había tributado el contribuyente no era el valor real del inmueble.  Fuente: Idealista News.
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    2021-12-13
    El nivel de digitalización de las viviendas en Cataluña se sitúa en 3,8 puntos sobre 10. Aunque parezca una nota baja, representa el valor más elevado en el país -coincidiendo en puntuación con la Comunidad Valenciana y La Rioja- y supera la media nacional en dos décimas (3,6), según los datos del ‘Observatorio AEDAS Homes’ que analiza las tendencias y valoraciones relativas al mercado inmobiliario en toda España.  Los catalanes valoran con un 3,4 el uso de asistentes de voz como Alexa, Siri o Google Home; otorgan una nota de 4,5 a la utilización del robot aspirador; el 10,9% dice tener cerradura inteligente en casa y el 26,6% pertenece a grupos de WhatsApp con vecinos. Todo apunta a que el auge del teletrabajo podría estar jugando un papel destacado en la digitalización de las viviendas como se observa en Cataluña, comunidad donde un 29% de los empleados teletrabaja -sólo por detrás del 38% de Madrid-. Se han convertido en hogares más digitales aquellos en los que se trabaja en remoto. En concreto, tienen un nivel de digitalización de 4,2 sobre 10 frente al 3,5 que se registra en las viviendas donde ninguno de sus residentes teletrabaja”, explica Jorge Valero, Director de Aplicaciones y Data de AEDAS Homes. El estudio de AEDAS Homes, promotora de viviendas de referencia a nivel nacional, pretende entender mejor la demanda de vivienda tras los cambios que ha traído la crisis de la COVID-19. Con este objetivo, la compañía ha entrevistado a cerca de 4.000 personas, incluyendo por primera vez preguntas sobre indicadores como la felicidad, la digitalización y la sostenibilidad para medir su impacto en la decisión de compra de una casa.  El alquiler como opción para toda la vida Por otra parte, el Observatorio AEDAS Homes Cataluña apunta que el 40% de los catalanes ya piensa en el alquiler como una opción para toda la vida. El segundo porcentaje más alto de España, sólo superado por el 42% de Galicia y seis puntos superior a la media nacional (34%). “Detrás de la percepción del alquiler como una opción de vida en Cataluña habría un factor clave: los precios de compra. Cataluña registra el cuarto precio más elevado de la vivienda libre de España tras Baleares, Madrid y País Vasco, según el Ministerio de Transportes y Agenda Urbana (MITMA)”, comenta Jorge Valero. En cuanto al deseo de cambiar de casa, uno de cada cuatro catalanes quiere hacerlo en los próximos dos años, una proporción de las más reducidas de España y que va en correlación con la felicidad: los ciudadanos de Cataluña dicen contar con un nivel de felicidad en el hogar de 7,3 sobre 10, en línea con la media nacional. Quienes desean cambiar de vivienda apuntan que su objetivo es vivir en una zona tranquila, tener terraza o jardín y acceder a una construcción de calidad. Entre quienes tienen más claro que desean cambiar de casa en Cataluña destacan los jóvenes de 25 a 35 años, con un porcentaje que crece al 34% y una felicidad de 7,2. Por el contrario, sólo un 18% entre los mayores de 51 a 65 años piensa en mudarse, quienes elevan su felicidad a 7,4. Comprometidos con la sostenibilidad Según se desprende del Observatorio AEDAS Homes, los catalanes se encuentran entre los más comprometidos de España con la sostenibilidad: el 59,4% estaría dispuesto a pagar más por una casa sostenible. En concreto, llegarían a incrementar hasta en un 11,6% su presupuesto. Si tenemos en cuenta que el precio medio de las transacciones de vivienda libre en Cataluña es de 207.098 euros, según el MITMA, este aumento presupuestario ascendería a 24.000 euros. Por franjas de edad, los jóvenes catalanes son los que otorgan más importancia a la sostenibilidad en la decisión de compra de una casa (5,7 puntos sobre 10). Además, Cataluña es la segunda comunidad autónoma, después de Murcia, donde mayor parte de la población conoce la calificación energética de su casa: un 49% de los ciudadanos.  Fuente: Habitaclia
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    2021-12-03
    Estamos en Diciembre y se acerca la Navidad, fecha en la que la decoración está presente en casi todas las casas, pero realmente ¿es buena idea hacerlo cuando está tu casa en venta?  Nosotros apostamos a que sí, sin excesos, y en este artículo te presentamos algunos consejos para conseguir una decoración que vaya acorde con el objetivo de vender la vivienda. ¿Está ya publicada la propiedad? Si la vivienda ya está anunciada no hay inconveniente. Por contra,  si aún no lo está y el fotógrafo  tiene que ir a hacer el reportaje fotográfico tenemos que tener presente que las fotografías del anuncio deben resaltar las características de la vivienda por lo que la decoración será neutral, simplemente por si se demora algunos meses más la venta que el anuncio no se vea desfasado con fotografías navideñas. ¿Cómo preparar la casa para la venta en Navidad? Se recomienda una decoración acorde a la vivienda que logre que el futuro comprador se imagine viviendo allí. De esta manera, recomendamos que se decore de Navidad, para que lo sientan como un hogar. Lo podemos lograr con unos pocos elementos que son los siguientes: Corona navideña o cartel de bienvenida en la entrada. Árbol de Navidad acorde al tamaño de la casa. Mesa de comedor bien presentada con un elemento central: velas, hojas de abeto, flores y piñas.
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    2021-11-10
    El real decreto-ley con el que se adapta el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU), conocido como plusvalía municipal, entra en vigor hoy miércoles 10 de Noviembre del 2021.  El decreto establece 2 opciones para determinar la cuota tributaria que el contribuyente podrá elegir para aplicarse la más beneficiosa. En concreto, los ciudadanos podrán optar por calcular el importe por el resultado objetivo de multiplicar el valor catastral por unos nuevos coeficientes que tendrán en cuenta la realidad inmobiliaria o podrán decantarse por el cálculo a través de una ganancia real, con la diferencia entre el precio de venta y el de adquisición. La nueva normativa no tendrá efectos retroactivos, es decir, no se podrá aplicar a hechos imponibles que todavía no se hayan devengado, esto es, a transmisiones ya realizadas, pero que todavía no hayan sido liquidadas, autoliquidadas o declaradas.  Por tanto, el real decreto ley que se publicó el  martes 9 de noviembre, en el BOE y entra en vigor hoy miércoles no tendrá efectos retroactivos y, en opinión de este experto, "cualquier liquidación que se notifique a partir de ahora, y que se refiera a hechos imponibles producidos antes de la entrada en vigor del real decreto-ley, deberá ser recurrida, porque consideramos que podría declararse ilegal". En concreto, desde Ático Jurídico se refieren a tres casos muy concretos en los que el contribuyente podría estar exento del pago de la plusvalía municipal. Fuente: El Economista
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    25 mayo 2017

     

     

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